广州市东方宾馆股份有限公司关于投资大角山酒

广州市东方宾馆股份有限公司关于投资大角山酒

时间:2020-04-08 02:58 作者:admin 点击:
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  股票简称: 东方宾馆 股票代码:000524公告编号:2014-016号

  广州市东方宾馆股份有限公司关于投资

  大角山酒店重大关联交易的补充公告

  重要提示:本公司及公司董事保证信息披露内容的真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  广州市东方宾馆股份有限公司(以下简称“公司”)董事会于2014年3月15日发布了《关于投资大角山酒店的公告》(具体内容详见2014年3月15日的《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网www.cninfo.com.cn)。经深交所[微博]要求,现对上述公告的内容补充如下:

  一、风险提示

  广东联信资产评估土地房地产估价有限公司对本次投资标的广州岭南花园大角山酒店发展有限公司出具的评估报告尚需经相关国有资产管理部门核准备案。为避免评估报告未通过国资备案给本次交易带来影响,我公司董事会承诺,如评估报告在2014年4月4日(股东大会股权登记日)前未获得相关国有资产管理部门核准备案,公司将及时通过董事会决议撤销《关于投资大角山酒店的议案》,并将撤销议案的信息及时进行披露。敬请广大投资者注意投资风险。

  二、关联方基本情况

  广州岭南国际企业集团有限公司(以下简称“岭南集团”)成立于2005年,下属企业从事的主要业务包括酒店经营管理、食品加工及贸易、旅行社及旅游汽车经营等。岭南集团成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,岭南集团的营业收入为117.76亿元、净利润为3.52亿元,期末净资产为45.53亿元(以上数据未经审计)。

  三、定价政策及定价依据

  根据广东联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估报告(联信(证)评报字[2014]第A0057号),截止2013年12月31日,大角山酒店的全部资产评估值为11,636.56万元,负债评估值为1,250.00万元,净资产评估值为10,386.56万元。

  以上述评估价格作为定价依据,按大角山酒店净资产评估值计算,确定公司通过增资的方式投资大角山酒店51%股权的投资金额为10,810.50万元。

  四、资产评估情况

  1、评估机构:广东联信资产评估土地房地产估价有限公司

  2、评估基准日:2013年12月31日

  3、评估对象和评估范围

  评估对象为广州岭南花园大角山酒店发展有限公司股东全部权益,评估范围是广州岭南花园大角山酒店发展有限公司经审计后资产。

  3、评估方法:资产基础法

  企业价值评估,主要有市场法、收益法和资产基础法三种资产评估基本方法。考虑到国内目前的产权市场发展状况和被评估单位的特定情况以及市场信息条件的限制,很难在市场上找到与此次评估的企业相类似的参照物及交易情况,因此本次评估不适合采用市场法进行评估。

  大角山酒店成立于2012年11月21日,主营业务为酒店类业务,至评估基准日酒店尚处于规划报建阶段,以后年度持续收益无法预测,公司的持续获利能力存在不确定性。所以委估企业能持续经营下去并保证其在以后年度的连续获利的估计存在很大不确定性,故其不符合采用收益法的基本前提条件,不适宜采用收益法对企业价值进行评估。

  本次评估目的是拟投资事宜,资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值,为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据,因此本次评估选择资产基础法进行评估。故本次评估确定采用资产基础法进行评估。

  4、资产基础法评估说明

  (1)流动资产评估说明

  A、货币资金

  经评估确认,货币资金评估值为8,150,264.42元,评估无增减。

  (2)在建工程评估说明

  经评估确认,在建工程评估值为89,900.00元,评估无增减。

  (3)无形资产——土地使用权评估说明

  采用市场比较法的估价结果为2,310.32元/㎡,采用基准地价系数修正法的估价结果为1,592.48元/㎡,差异较大,基准地价为政府制定出来的指导性地价,通常滞后于正常的市场价值,市场比较法测算出来的结果更符合市场实际情况,基于本次评估目的,市场比较法结果的权重取70%,基准地价系数修正法结果的权重取30%,以两种方法所得结果的加权平均数得出估价对象宗地的土地使用权价值。

  评估单价=2,310.32×70%+1,592.48×30%

  =2,094.97(元/㎡)

  市场价值=评估单价×土地面积×容积率

  =2,094.97×34,313.00×1.5

  =107,827,100.00 元(已取整)

  (4)长期待摊费用评估说明

  经评估确认,长期待摊费用的评估值为298,261.95元,评估无增减。

  (5)流动负债评估说明

  A、其他应付款

  经评估确认,其他应付款的评估价值为12,500,000.00元,评估无增减。

  5、资产基础法评估结论

  运用资产基础法,评估基准日2013年12月31日时,大角山酒店的全部资产账面值为11,133.07万元,评估值为11,636.56万元,增幅4.52%;负债账面值为1,250.00万元,评估值为1,250.00万元,无增减;净资产账面值为9,883.07万元,评估值为10,386.56万元,增幅5.09%。具体如下:

  单位:万元

  项目

  账面价值

  评估价值

  增减值

  增值率%

  A

  B

  C=B-A

  D=C/A×100%

  流动资产

  1

  815.03

  815.03

  0.00

  0.00

  非流动资产

  2

  10,318.04

  10,821.53

  503.49

  4.88

  其中:在建工程

  3

  8.99

  8.99

  0.00

  0.00

  无形资产

  4

  10,279.22

  10,782.71

  503.49

  4.90

  长期待摊费用

  5

  29.83

  29.83

  0.00

  0.00

  资产总计

  6

  11,133.07

  11,636.56

  503.49

  4.52

  流动负债

  7

  1,250.00

  1,250.00

  0.00

  0.00

  非流动负债

  8

  0.00

  0.00

  负债合计

  9

  1,250.00

  1,250.00

  0.00

  0.00

  净资产(所有者权益)

  10

  9,883.07

  10,386.56

  503.49

  5.09

  6、评估增值的原因

  评估增值的原因为土地使用权评估值比账面值增加5,034,841.40元,变动率为4.90%,变动原因为土地取得日至评估基准日当地地价上涨所致。

  四、关于对上市公司影响的补充内容

  由于岭南集团投资设立大角山酒店,与我公司构成了同业竞争,如公司股东大会未通过《关于投资大角山酒店的议案》,下一步公司按照中国证监会[微博]《上市公司监管指引第4号——上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》(中国证券监督管理委员会[微博]公告〔2013〕55号)的规定,尽力督促岭南集团推进同业竞争问题的彻底解决。

  五、独立意见

  独立董事认为公司对广东联信资产评估土地房地产估价有限公司的选择过程合规,广东联信资产评估土地房地产估价有限公司评估方法的使用合理、评估结果公允公平,不存在侵害股东利益的情况。

  特此公告。

  广州市东方宾馆股份有限公司

  董事会

  二○一四年三月十八日

  股票简称:东方宾馆股票代码:000524公告编号:2014-017号

  广州市东方宾馆股份有限公司关于召开2013年年度股东大会通知的补充公告

  重要提示:本公司及公司董事保证信息披露内容的真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  广州市东方宾馆股份有限公司(以下简称“公司”)董事会于2014年3月15日发布了《关于召开2013年年度股东大会的通知》(具体内容详见2014年3月15日的《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网www.cninfo.com.cn)。现就参加2013年年度股东大会网络投票的具体操作流程进行补充公告,具体公告如下(完整的股东大会通知详见2014年3月20日披露于巨潮资讯网的《广州市东方宾馆股份有限公司关于召开2013年年度股东大会的通知(更新后)》):

  本次股东大会上,股东可以通过深交所交易系统和互联网投票系统(地址为http://wltp.cninfo.com.cn)参加投票。

  (一)通过深交所交易系统投票的程序

  1.投票代码:深市股东的投票代码为“360524”。

  2.投票简称:“东方投票”。

  3.投票时间:2014年4月15日的交易时间,即9:30—11:30 和13:00—15:00。

  4.在投票当日,“东方投票”“昨日收盘价”显示的数字为本次股东大会审议的议案总数。

  5.通过交易系统进行网络投票的操作程序:

  (1)进行投票时买卖方向应选择“买入”。

  (2)在“委托价格”项下填报股东大会议案序号。

  本次股东大会共审议九项议案。100代表总议案,1.00元代表议案1;2.00元代表议案2,以此类推。对于实行累积投票表决的议案,包括第8项与第9项议案,8.01元代表议案8,9.01元代表议案9;每一议案应以相应的委托价格分别申报。股东以“总议案”进行投票,视为对除累积投票议案外的所有议案表达相同意见。

  表1股东大会议案对应“委托价格”一览表

  议案序号

  议案名称

  委托价格

  总议案

  除累积投票议案外的所有议案

  100

  议案1

  公司2013年年度董事会报告

  1.00

  议案2

  公司2013年年度监事会报告

  2.00

  议案3

  公司2013年年度报告全文及摘要

  3.00

  议案4

  公司2013年年度财务决算报告

  4.00

  议案5

  公司2013年年度利润分配议案

  5.00

  议案6

  关于2014年度续聘会计师事务所的议案

  6.00

  议案7

  关于投资大角山酒店的议案

  7.00

  议案8

  关于补选公司第七届董事会董事的议案

  8.01

  议案9

  关于补选公司第七届监事会监事的议案

  补选张东先生为第七届监事会监事

  9.01

  (3)在“委托数量”项下填报表决意见或选举票数。对于不采用累积投票制的议案,在“委托数量”项下填报表决意见,1股代表同意,2股代表反对,3股代表弃权;对于采用累积投票制的议案,在“委托数量”项下填报投给某候选人的选举票数。

  表2 表决意见对应“委托数量”一览表

  表决意见类型

  委托数量

  同意

  1股

  反对

  2股

  弃权

  3股

  表3累积投票制下投给候选人的选举票数对应“委托数量”一览表

  投给候选人的选举票数

  委托数量

  对康宽永先生投X1票

  X1股

  合计

  该股东持有的表决权总数

  对张东先生投X1票

  X1股

  合计

  该股东持有的表决权总数

  (4)在股东大会审议多个议案的情况下,如股东对所有议案(包括议案的子议案,但不包括累计投票议案)均表示相同意见,则可以只对“总议案”进行投票;累计投票议案还需另行投票。

  如股东通过网络投票系统对“总议案”和单项议案进行了重复投票的,以第一次有效投票为准。即如果股东先对相关议案投票表决,再对总议案投票表决,则以已投票表决的相关议案的表决意见为准,其它未表决的议案以总议案的表决意见为准;如果股东先对总议案投票表决,再对相关议案投票表决,则以总议案的表决意见为准。

  (5)对同一议案的投票只能申报一次,不能撤单;

  (6)不符合上述规定的投票申报无效,视为未参与投票。

  (二)通过互联网投票系统的投票程序

  1.互联网投票系统开始投票的时间为2014年4月14日(现场股东大会召开前一日)下午3:00,结束时间为2014年4月15日(现场股东大会结束当日)下午3:00。

  2.股东通过互联网投票系统进行网络投票,需按照《深交所投资者网络服务身份认证业务实施细则》的规定办理身份认证,取得“深交所数字证书”或“深交所投资者服务密码”。一经申领可多次反复使用,长期有效。

  A、申领服务密码(免费)的操作步骤如下:

  (1)登录互联网投票系统密码服务专区,点击“申请密码”;

  (2)录入姓名、证件号、证券账户号等信息,设定一个6-8位数字的服务密码;

  (3)检验通过后,系统将提示服务密码设置成功并分配一个4位数字的激活校验号(须牢记);

  (4)服务密码须在交易日通过交易系统激活后方可使用,激活步骤包括输入买入指令、输入证券代码(369999)、输入委托价格(1 元)、输入委托数量(4位数字的激活校验号)、确认交易(密码将在T+0.5日生效);

  (5)如忘记服务密码,或怀疑服务密码被盗,可挂失密码,挂失后重新申请。挂失步骤与第(4)步相同,只是委托价格变为2元,委托数量为大于1 的整数。

  B、申领数字证书需提交身份资料、填写申请表并支付数字证书USB-KEY介质费用,股东可参见网址http://wltp.cninfo.com.cn“证书服务”栏目。每个数字证书可储存多个账号,多个账号可同时投票。

  3.股东根据获取的服务密码或数字证书,可登录http://wltp.cninfo.com.cn在规定时间内通过深交所互联网投票系统进行投票。

  (三)网络投票其他注意事项

  1、网络投票系统按股东账户统计投票结果,如同一股东账户通过深交所交易系统和互联网投票系统两种方式重复投票,股东大会表决结果以第一次有效投票结果为准。

  2、股东大会有多项议案,某一股东仅对其中一项或者几项议案进行投票的,在计票时,视为该股东出席股东大会,纳入出席股东大会股东总数的计算;对于该股东未发表意见的其他议案,视为弃权。

  3、对于采用累积投票制的议案,公司股东应当以其所拥有的选举票数(即股份数与应选人数之积)为限进行投票,如股东所投选举票数超过其拥有选举票数的,其对该项议案所投的选举票视为作废。

  专此报告。

  广州市东方宾馆股份有限公司

  董事会

  二○一四年三月十九日

  股票简称:东方宾馆股票代码:000524公告编号:2014-018号

  广州市东方宾馆股份有限公司

  关于2014年度日常关联交易计划的补充公告

  重要提示:本公司及公司董事保证信息披露内容的真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  广州市东方宾馆股份有限公司(以下简称“公司”)董事会于2014年3月15日发布了《2014年度日常关联交易计划公告》(具体内容详见2014年3月15日的《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网www.cninfo.com.cn)。经深交所要求,现对上述公告中的关联方基本情况内容补充如下:

  1、广州岭南国际企业集团有限公司(以下简称“岭南集团”)成立于2005年,下属企业从事的主要业务包括酒店经营管理、食品加工及贸易、旅行社及旅游汽车经营等。岭南集团成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,岭南集团的营业收入为117.76亿元、净利润为3.52亿元,期末净资产为45.53亿元(以上数据未经审计)。

  2、广州市粮食集团有限责任公司成立于1992年,主要业务包括大宗粮油贸易、零售、粮油食品及其机械加工生产、进出口等综合性业务等。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为205,427.75万元、净利润为2,932.30万元,期末净资产为60,494.35万元(以上数据未经审计)。

  3、广州食品企业集团有限公司成立于1953年,主要业务包括肉类经营及生产加工各式中西式肉制品等。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为95,474.46万元、净利润为1,820.48万元,期末净资产为27,308.76万元(以上数据未经审计)。

  4、广州副食品企业集团有限公司成立于1996年,主要业务为副食品生产、经营。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为1,470.72万元、净利润为386.68万元,期末净资产为-51,100.71万元(以上数据未经审计)。

  5、广州市致美斋酱园有限公司旗下的致美斋酱油品牌始于1608年,迄今已有400多年的历史,先后被国家商业部、工商总局、质监总局、国家食品工业协会、省市政府及有关部门授予“中华老字号”、“广东省著名商标”、“广州市著名商标”、“广州老字号”等荣誉。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为4,357.93万元、净利润为138.31万元,期末净资产为8,974.63万元(以上数据未经审计)。

  6、广州市酒类配送有限公司成立于2003年,主要业务为糖烟酒销售。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为8,569.40万元、净利润为38.64万元,期末净资产为280.56万元(以上数据未经审计)。

  7、广州市广骏旅游汽车企业集团有限公司的前身为广州市汽车公司,预1956年成立,主要业务为以出租汽车与汽车租赁服务。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为29,241.79万元、净利润为2,147.98万元,期末净资产为16,191.77万元(以上数据未经审计)。

  8、广州东方国际旅行社有限公司成立于1981年,主要业务为入境旅游、国内旅游、出境旅游业务。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为39,621.73万元、净利润为-77.89万元,期末净资产为130.84万元(以上数据未经审计)。

  9、广州白云国际会议中心有限公司成立于2006年,其主要资产白云国际会议中心是中国华南地区规模最大的综合性会议中心。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为22,632.24万元、净利润为-4,266.39万元,期末净资产为-38,711.12万元(以上数据未经审计)。

  10、广州广之旅国际旅行社股份有限公司成立于1980年,是华南地区规模最大的旅行社。2011年,广之旅被评为“AAAA级标准化良好行为企业”,成为广州首家“AAAA”级标良旅行社企业。2012年,国家旅游局公布“全国旅游标准化示范单位”名单,广之旅成为广东唯一一家通过评估验收的旅行社企业。2013年度,该公司的营业收入为390,483.89万元、净利润为3,967.83万元,期末净资产为13,103.02万元(以上数据未经审计)。

  11、广州花园国际旅行社成立于1998年,主要业务为入境旅游、国内旅游、出境旅游业务。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为8,447.81万元、净利润为0.17万元,期末净资产为981.96万元(以上数据未经审计)。

  12、广州鸣泉居度假村有限公司成立于2006年,主要业务为酒店业、旅馆业经营。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为3,914.97万元、净利润为-3,530.89万元,期末净资产为-11,343.89万元(以上数据未经审计)。

  13、广州市东方酒店集团有限公司成立于1992年,下属企业从事的主要业务为酒店业、旅馆业经营。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为31,663.90万元、净利润为3,566.34万元,期末净资产为134,406.79万元(以上数据未经审计)。

  14、广州市广骏兴源物资贸易有限公司成立于1982年,主要业务为经营石油制品、汽车配件等项目。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为6,750.12万元、净利润为211.23万元,期末净资产为514.81万元(以上数据未经审计)。

  15、广州花园酒店有限公司成立于1984年,主要业务为酒店业、旅馆业经营,是中国首批三家之一、华南地区唯一的“白金五星级”酒店。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为48,602.77万元、净利润为5,138.75万元,期末净资产为42,870.75万元(以上数据未经审计)。

  16、广州岭南酒店管理有限公司成立于2006年,主要业务为酒店的受托管理、顾问服务、品牌特许经营、订房服务等。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为2,207.05万元、净利润为544.89万元,期末净资产为2,075.65万元(以上数据未经审计)。

  17、广州岭南佳园连锁酒店有限公司成立于2005年,主要业务为经济型连锁酒店经营。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为6133.03万元、净利润为101.86万元,期末净资产为-6319.57万元(以上数据未经审计)。

  18、中国大酒店成立于1983年,主要业务为酒店业、旅馆业经营,是国内首批中外合作经营的大型五星级酒店之一,现委托美国万豪国际酒店管理集团管理。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为33,393.14万元、净利润为1,737.11万元,期末净资产为14,107.97万元(以上数据未经审计)。

  19、广州岭南国际会展有限公司成立于2010年,主要业务为项目运作、品牌策划、电子商务等。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为290.33万元、净利润为44.29万元,期末净资产为622.43万元(以上数据未经审计)。

  20、广州市黄埔外轮供应有限公司成立于1958年,主要业务外轮和远洋国轮提供伙食、物料、物流配送、备件转运、免税品、代理海员医疗、交通接送等服务。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为13,026.30万元、净利润为119.91万元,期末净资产为1,246.66万元(以上数据未经审计)。

  21、广州市友谊食品连锁有限公司成立于1953年,是一家经营副食品、食品原材料和亨有对外贸易进出口经营权的商业企业。该公司成立至今,主营业务未发生重大变化,上述主营业务最近三年的经营平稳,发展状况良好。2013年度,该公司的营业收入为2,058.93万元、净利润为5.11万元,期末净资产为192.13万元(以上数据未经审计)。

  特此公告。

  广州市东方宾馆股份有限公司

  董事会

  二○一四年三月十九日

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